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只需一步,快速开始

最强租房攻略,果然人还得执着动脑筋!(转)

2014-9-28 10:17| 发布者: 简七君| 查看: 1795| 评论: 17|原作者: 女神一秒变神经

作者:王路/人人网 第一步:精准定位。 确定找房地点,精确到小区。每个小区在任意时间,至少有三五间空房待租。大的小区,有几十间。完全不要担心没房。如果没有,基本是因为数据挖掘的能力不足。五环 ...
作者:王路/人人网




第一步:精准定位。

确定找房地点,精确到小区。每个小区在任意时间,至少有三五间空房待租。大的小区,有几十间。完全不要担心没房。如果没有,基本是因为数据挖掘的能力不足。五环之内,如果两个毗邻的小区都没有空房,中国经济就要出大问题了。但一个小区的数据少,是很常见的。所以,我一般至少收罗 4 个小区的数据。

比如,我在凤凰网上班,要到市区,就会选择在地铁站和单位沿线的小区。


凤凰网到望京地铁站 3 公里,步行 30 分钟。
最理想的小区是 A,其次是 B、C、D。




第二步:数据挖掘。

这一步是个技术活,很关键。技术体现在你依据哪些指标进行挖掘。

我总结个口诀,叫「四看四不看」。

四看:看小区、看价位、看个人、看户型。

1、看小区。不要以地铁站诸如「望京」来搜索,要定位精准。

2、看价格。价格没有太多回旋的余地。在北京,五环左右和别人合租,单间的价钱基本不会超过 2000。望京一带,单间基本是 1500 到 2000。低于 1500 的条件不好,高于 2000 的又偏贵。

3、看个人房源。「100% 个人房源」都会碰到中介。不要对中介寄予任何希望。但可以利用中介,就是在个人房源实在找不到的时候,找中介带你看一两家,熟悉一下行情。别看太多,因为人家中介挣钱也不容易。既然不打算走中介,别太麻烦人家。

4、看户型。户型数据未必真实。有些三室一厅的,客厅被隔断,住 6 家。我看到 4 室的基本不考虑。除非数据实在不够,也会抄上备用。合租人多会出现极大的麻烦,没人会主动倒洗手间的厕纸。而收水电费时有人拖欠不交就更让你苦恼了。

四不看:不看照片。不看设施、不看装修、不看面积。

1、不看照片。「有图有真相」这句话在两种地方万万不能相信,一种是租房网站上,一种是女生朋友圈自拍。记住,一定要看现场。照片拍得天花乱坠,没有用。

2、不看设施。不要去比较写的有空调没空调,有些有空调,但可能根本不制冷了。有些没空调,纯粹因为房主忘写了。

3、不看装修。中等装修、装修很好,这些描述太主观。很多冒充二房东的中介,把破烂的房子写成中等装修。

4、不看面积。同样大小的房子,有人写 15 平,有人写 28 平。一样主观。

你都大数据了你还相信主观描述么?一切以现场为准。看主观信息纯粹是浪费时间。

明确了「四看四不看」,半小时你就能找到一堆数据,格式如下:


第三步:剔除无效数据。

上一步挖掘到的数据,有三种是无效的,一种准有效的,一种有效的。

无效数据:
1、电话打不通的。
2、中介冒充个人的。
3、房子已租出去的。

准有效数据:
1、房子还没租出,但人不在家。

有效数据:
1、人在,现在可以看房。

这一步需要到了现场再开始实施。不要边挖掘数据边打电话。只要你的数据样本足够多,不怕不存在有效数据。而且,你先打电话约好时间,到了地方,人可能又不在了。所以,到小区再打电话,然后开始批量剔除。


不好意思,纸片装在裤兜里,天热出汗,就成这熊样子了。

每当你划掉一道线时,心里就多了一分成就感。




第四步:周边调研。

工作日最好下午出发,但做好下午看不到合适房子的准备。因为有正经职业的人,白天基本都在上班。你碰到的很可能是假冒二房东的中介,或者是没有正经职业的。和这些人合租可能会遇到很多问题。比如大白天趁你不在带了一堆狐朋狗友来家里,搞不好在家里吸毒你都不知道。

那下午出发的意义是什么呢?热身。

顺便在小区看看风景。当你时间太急迫的时候,就不会留意小区设施风景、周边吃的玩的和商场多不多,交通是否便利这些了。不要以为这些不重要。越是着急找房子,越不能粗疏。节奏一定要对。急中有缓,由缓而速。

每个小区都有一群群中介。他们走过你身边时,一定要把纸揣好了。让自己像个特务一样,装作若无其事地看大妈跳广场舞。一边看,一边拨出电话。这时,只见一个大妈从广场舞队伍里溜出来了。没错,白天不上班的,不一定是中介,还有可能是退休的房东大妈。

别从位置最优的小区开始。这样,即便看到好房子,你还会对下家有期待。如果先看位置最优的小区,你可能一激动就拍板决定了,这样很容易错失更舒服的房子。




第五步:现场勘查。

不要预设。一定要找带空调的,一定要找有电梯的——太陋(low)了。

记住,你是在用大数据思维找房子,还能提出以上标准吗?

以下指标才是合适的:

1、要木地板,不要地板砖。
地板甚至比电视、空调还重要。卧室是木地板,或者看着像木地板的话,你回到家会感觉很放松,如果是地板砖,就给人一种冰冷的感觉,还像在办公室里。

2、要有客厅,不要隔断。
哪怕你不住隔断,也不要租带隔断的房子。有隔断就意味着没有客厅。有大客厅,基本上就有沙发,沙发前边基本就有电视,甚至还有大阳台。没有客厅的话,你的空间就只剩下卧室了。

3、窗户朝南,要无遮挡。
休息日你可以看到大把的阳光毫不吝惜地照进来。这一点对于好心情非常重要。如果你的窗子朝西或者朝北,或者有高楼遮住了你一半的视线,或者窗户太小,你就不会太开心。脑补一下吧:大冬天的周末,睡到十点,拉开窗帘,满室生春,泡一壶茶,站在窗前,远远近近的风景尽收眼底。你顿时爽了。

4、要大床,除非你受了八关斋戒。
广场舞大妈说她只让正经人住,你要不正经她还不租给你呢,然后一个劲儿地夸自己的房子有多么好。但你还是看出一些弊端,比如卧室没有床,只有一张小床垫。——大妈不会聪明到为了把房子租个好价钱而特地买个大床,她不知道,如果她买张大床,很多人愿意多出 200 块钱把这房子租下来,押一付三,增加的租金立刻抵消了大床的成本。可见,把数学应用在生活中有多么重要。




第六步:运筹帷幄。

当你现场看过的房子数据比较充裕时,就会追求卧室里是不是有书架、洗手间是不是通风良好这样的指标了。达到这个水平时,再看两三家就够了。

看到再好的房子,也别当场定下来。一时的感觉有可能是假相。尤其是在你看了超过十间房时,你已经分不清哪间是哪间了。你可能看一间觉得满意,看到下一间又觉得满意。这时,你需要问一问房东,能不能拍张照片。告诉她你要多比较两家,这样,她还会自动给你压低房租。不然,她会以为你不是一个人来住。当然,你也可以告诉她你是发给你妈看,但那样似乎有点丢人,毕竟你都三十岁了。

通情达理的房东一般都不会拒绝你。拒绝你的房东,你要考虑是不是要住在这里,因为和他们的相处恐怕容易起芥蒂。要求拍照片是检验房东性情的好办法。

拍了十多家房间的照片,就可以去吃饭了。因为你饿了。找一家麦当劳或者肯德基吧,可惜肉全没有了。你痛恨自己累了一下午还不能吃饱。但要记住,你此行的目的是找房子,不是吃。

要一杯饮料。把看过的房子一一列在纸上,打开照片,比较其优劣。你假如会用 SWOT 分析法更好,PEST 就不用了,装逼也需要有限度。

然后,你就得到一张近似下图的列表。


先排除一半,再从未排除的选项里选优,就确定了一个候选房。

别着急,你还需检验一下它是否有效。不必做 robust 检验,只需在你未曾涉足的小区观察两套房有个比较就行了。一般不会优于之前的最优解。

然后,你打电话给最优解姐姐。交了定金,就可以愉快地打道回府了。

你共拨了 40 多通电话,逛了 5 个小区,看过16 间房。加上吃饭,花了 5 个小时。

祝没有房子的兄弟姐妹们都轻松找到中意的房子。

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发表评论

最新评论

引用 女夭米青 2014-9-26 15:34
好帖 支持
引用 小七七 2014-9-26 15:46
好流弊~~~
引用 lockbright 2014-9-26 16:38
好帖子
收藏着先啊
引用 小Q 2014-9-27 12:02
很实用的帖子,打工族必备啊
引用 ohei 2014-9-28 09:53
不错的分享文哦~~~
引用 思笑 2014-9-28 10:19
不错啊
引用 天之神悦 2014-9-28 11:08
好实用的攻略啊
引用 mm1993 2014-9-28 11:37
很不错的攻略
引用 yangfanwanli 2014-9-29 15:53
技术流
引用 浮丽狐兔 2014-10-13 20:12
很有条理……小妹已经被租房搞疯了……
引用 sunyitudou 2014-10-28 16:49
依次类推,买房攻略!
引用 irisinswust 2014-10-28 23:41
棒棒哒
来自安卓客户端
引用 北堂戎渡 2014-10-30 23:49
真心强大啊。。。
来自安卓客户端
引用 ls212327 2015-2-6 10:03
嘿嘿~牛~
引用 wyb101 2015-2-11 18:01
好帖子
收藏着先啊
引用 萌萌小迪迪 2015-2-12 18:13
来学习一下!
引用 lucexsu 2015-3-10 04:46
楼主写的很用心,很多做法值得学习。只是部分想法太绝对化了,一个人的喜好不能全部推而广之。比如对我来说客厅沙发真的一点都没用,但没空调夏天根本无法入睡。这不是矫情,是租房五六年的结论。每个人生活习惯和需要不同罢了。:-P

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