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【乱弹房房房一】房子进入“个股时代”,如何选房?(电台)

2014-8-4 15:46| 发布者: 简七理财| 查看: 1263| 评论: 4

简七,让理财更简单jane7ducai最有爱的理财互助社区丨jane7.com作者:简七读财小伙伴 米苏 房子这东西,俺是不太懂滴。为啥捏,因为买房的动力暂时不强。动力是真不强?好啦好啦,是没钱啦!!! 不过,最近听了看了 ...

简七,让理财更简单jane7ducai

最有爱的理财互助社区丨jane7.com


作者:简七读财小伙伴 米苏

房子这东西,俺是不太懂滴。

为啥捏,因为买房的动力暂时不强。

动力是真不强?好啦好啦,是没钱啦!!!

不过,最近听了看了几个很有意思的房子话题,大家一起乱弹乱弹,顺便为我买房这个长远大计添一块砖。(咦,不是应该使劲攒钱来添砖么....)


羽扇纶巾,乱弹下午茶(咦,不应该是夜宵……),正式开始吧。


一、房地产进入个股时代

这个观点是最近听冬吴相对论听到的,觉得非常精辟。我这个房市股市的门外汉也来瞎扯一下。


1、房子也重视“个性化”

房市是大牛市的时候,基本上攥着个房子就能涨了,就好比村子里100个小伙抢10个姑娘,不管丑女美女,攒够了聘礼先娶一个,否则就等着打光棍吧。所以,那个时候房子,尤其是用来投资的房子,大家不太关心它到底好不好,有钱就买,买了肯定涨。


可是现在,大家发现许多地区房子开始过剩了(鬼城啦,各地房屋空置率居高不下说的就是这个事),加之大家的开始觉得房子可能不会再这么涨了,下手的人也更少了。


这就好比村里大部分小伙子现在都结了婚,单身的姑娘倒是越来越多,大家再要挑对象,可就得仔细看看这姑娘是胖是瘦,是活泼还是文静啦。


总之,再要挑房子,大家开始看个性,看具体房子的好坏,无论自住还是投资都需要更加关注房子本身的品质、房子的个性,而不再是仅仅买个叫房子的东西了。


2、哪些因素开始成为值得关注的点?

恰巧看到某电视节目里检验某新楼盘水管质量的一幕,结果实在惨不忍睹。许多人吐槽,现在产权70年的房子,还不定能住上几年呢。


再去各个中介逛逛,各种二手楼盘信息琳琅满目,买二手楼盘的要求也是五花八门。所以,买个楼想投资,也可得有两把刷子咯。


如此一看,这年头,无论是想买房子自住还是买楼盘投资,都是需要“大量淘沙”的本事,真不比挑一只好股票容易。

挑房子不易,至少应该看看这些因素,也欢迎真正有买房经验的小伙伴补充。


a、位置

这因素应该没有人会忽略。有个1+5公里生活圈的说法,建议在居住地一公里以内,有最基本的生活设施,比如超市、菜场、银行等,再大型一点的配套设施和工作地最好不要超过5公里。

年轻的家庭,孩子的学区不得不考虑。


b、交通

对于大城市的小伙伴,生活区附近有便捷的公共交通实在太重要了好吗。


c、环境

住得得舒心,小到小区绿化(比如建议绿化率大于35%),大到周边环境(你总不想住在尘土飞扬,噪声连天),都很重要。不如在现在目标地多打听打听吧。


d、楼层

一般楼梯房,选择3、4层是最好的,楼层太低比较潮湿,防盗性差;太高走起来太累。

电梯房最好选择10层以上,空气污染少,通风性好,也比较安静。


e、朝向、结构

面积的利用、采光、不同生活区的划分,都由这个决定,作为一个家装论坛,噢不对,作为一个理财社区,咱就不多说了。术业有专攻,欢迎大家到更专业的地方搜索一下。


f、开发商、品牌

这一点其实越来越重要了,因为房子的质量,其实就是由开发商的良心决定的。先看看你这开发商的过往楼盘吧,尤其是开发时间长的楼盘更能显出问题。日久见人心,用在这也挺合适么。


g、毛坯VS精装

毛坯房和精装房之间存在很大的差价,但是你装修毛坯房也需要花费大量的金钱和时间。

算算你自己装修的机会成本,也看看精装修房的档次、质量和风格再决定吧。


h、新房VS二手房

大部分都想住新房,可是想实现不一定容易,钱够不够?这个地段新房还有吗?这些问题可能都会绊倒你。

挑个二手房还有一堆税费,满不满5年,面积大不大?是不是房主唯一住房,买二手房的隐形成本不得不考虑哦。


i、期房VS现房

买了房子还不能马上住进去?时间成本和期间的租金,可都是钱啊钱啊钱,好好比较一下吧。


咦,不知不觉写成了泛泛而谈的选房小技能?!打住打住,还请高人来指点这个问题吧。

随便一列就这么多因素,自住房难选,投资房更要眼光了。无论如何,现在买房子得有选“好股”的思路和耐心,不能再“以不变应万变”了。


当然,如果你说有钱就不怕这一切了,我只能说,土豪求做朋友。

(未完待续)


讨论

jan:

这个略有体会。
我觉得首先是看你能承担的首付是多少,这个就基本确定你的选择在哪些区域了。
一般市中心的房子间距都比较小,小区绿化度不高,部分户型和采光不是很理想,毕竟市中心寸土寸金。
选择好区域后,挑选好的开放商,然后就是楼层、朝向和格局了。
楼层:
楼层,有的人觉得低楼层好,接地气,有些考虑到电梯出现故障的情况,有些也考虑到和老人同住。
有的人觉得高楼层空气好,没事望望江什么的。这个看个人喜好了。
朝向和格局:
个人觉得朝向很重要。一般坐北朝南的房子是首选,冬暖夏凉,通风好一些,当然价钱也会贵一些。
房间格局差了可以通过装修去调整,但是朝向你是改变不了的,所以选择好的朝向很重要。
格局方面涉及很多风水方面的知识,广东人可能会比较注重这些。
装修:
装修确实事件头疼的事,但是看着自己一手装修的成果,虽然很累,但是是一件很有成就感的事情,可以学到很多东西.


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最新评论

引用 nsandywu555 2014-8-11 12:03
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引用 岚熙 2014-8-10 22:26
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引用 燕子 2014-8-8 15:23
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引用 桃花队长 2014-8-5 00:07
有道理~

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