加入简七
 找回密码
 加入简七

QQ登录

只需一步,快速开始

问简七 | 商铺投资,我话你知!

2014-7-1 10:10| 发布者: 简七理财| 查看: 2239| 评论: 2

简七,让理财更简单jane7ducai最有爱的理财互助社区丨jane7.comOMG,已经有超过300个问题在Jane7.com论坛“你问我答”板块得到了解答哟。哪里不懂点哪里,你也快来提问吧:)提问:发现论坛里没有谈到过商铺等投资物业 ...


简七,让理财更简单jane7ducai

最有爱的理财互助社区丨jane7.com


OMG,已经有超过300个问题在Jane7.com论坛你问我答板块得到了解答哟。

哪里不懂点哪里,你也快来提问吧:)


提问:

发现论坛里没有谈到过商铺等投资物业的讨论,目前对这个社区底商之类的投资产品比较感兴趣,大家可以说说这方面的心得吗?


回答:

ruirui:

这个我擅长,本人资产里面的百分之90都是商铺。

首先,你要观察你看中的商铺的地理位置,按“金角银边”的标准最好;


其次,回报期在15年左右最好,不要再长了,虽说商铺会一直存在,但是,你投资个商铺十几年都收不回本金的话资金效率就太低了。还不如买只鸡养养呢,你说是吧!


关于回报的计算,你可以评估一下,现在这个地方这么大的商铺每年租金多少,未来这个地方租金涨幅的空间有多少,一般人多的地方,地段好的地方是很容易热闹起来的,对这种地方租金涨幅的估计不要保守了,否则会错过投资的机会;


但是对于远的、背的地方,不要想了,5年以后租的出去算你的城市发展的快的了,30年才回本都有可能,这种回报率只相当于银行定期存款,就不值得投资了。


商品投资的好处是风险自己可以掌控,坏处是流动性差,变现没有那么快,看个人投资的偏好了。


如果,你选的商铺对的话,一般三个月之内就内租出去,如果你选的商铺的周围还没形成气候的话,可以要白租以吸引一些优质商家,这种事最好有组织大规模进行,可以向开发商打听,这样可以再一两年内聚集人气,都是后才租的起好价钱。不然最多给人家当当仓库。


拆拆:

第一,区位。如楼上所言,区位对于商铺是影响是至关重要。旺铺与空铺,很明显。


第二,市场环境。最近房价下跌言论铺天盖地,很多底层都盼着房价大跌,只是他们没想到房价大跌之后带来的是大面积的失业、银行坏账、社会萧条等一连串问题。


第三,风险。商业的主要风险是空置。如果你的铺位一年中空置个大半年,这个风险就很大了。收益率没保障。另外,如果区位不好,这个更没保障。


你说你是对社区底商有兴趣,社区底商一般做的是生活性商铺为主,如母婴商铺、小超市、咖啡店、水果店等等,总体水平不高。


另外,小区底商的回报率要看该片区的人流量(也就是入住率)、辐射周边小区的能力以及看是否临街等等。


第四,该商铺的状况。如户型、面积、开间、进深、层高等等,这些因素都会影响该商铺的投资回报。


真要投资商铺,选择就是:(楼上说的)金角银边,也就是临街角旺铺(两面临街最爽,也要看你是临啥街了,临高速公路就算了),原则是:能买临街铺就不要买内铺,能买一层商铺就不要买楼上的。


P.S.补充个城市规划的影响。这个自己了解去啦~


更多关于商铺投资的问题,请查看jane7.com你问我答版块原帖。


版权声明:本文版权属于作者和简七网,转载请注明作者及来源:简七网 jane7.com

刚表态过的朋友 (0 人)

发表评论

最新评论

引用 冰痕 2014-7-2 19:56
居然有人帮忙整理出来了,重温一遍,非常感谢!
引用 桃花队长 2014-7-2 18:37
桃花已阅 感谢分享~

查看全部评论(2)

关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

QQ|沪ICP备14002422号|简七站务|小黑屋|手机版|简七理财 ( ICP14002422 

GMT+8, 2016-12-3 03:50 , Processed in 0.260383 second(s), 32 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2 Templated by 迪恩网络

© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回顶部