加入简七
 找回密码
 加入简七

QQ登录

只需一步,快速开始

【看两会】2014房价去哪儿?

2014-3-4 20:21| 发布者: 简七理财| 查看: 1144| 评论: 0

房价去哪儿?房地产调控这么些年,该涨的似乎还在涨。年后关于房地产资金链将要断裂的传言传出,各种议论猜测,却没有定论。 只是知道现在帝都买房,xx银行的首套贷款都需要在基准利率上浮10%。 和大家分享新浪 ...

简七导读:

房价去哪儿?房地产调控这么些年,该涨的似乎还在涨。年后关于房地产资金链将要断裂的传言传出,各种议论猜测,却没有定论。

只是知道现在帝都买房,xx银行的首套贷款都需要在基准利率上浮10%。


和大家分享新浪博主-天天说钱的一篇博文,中间的观点我觉得有道理,但估计执行起来还是不容易的:

1)调控目的可能是让房价涨幅低于居民收入涨幅,逐步把泡沫里的空气挤出,但不是骤然刺破;

2)各地的调控政策将因地制宜,可能松可能紧,全国统一的目标可能会有,手段不一定。


BTW,两会期间,简七会时不时搜罗一些和我们民生相关的消息与大家分享,大家如果喜欢,可以回复“1”来论坛上和我们一起讨论哈~


简七读财
微信号:jane7ducai


来源:新浪博客  作者:天天说钱


对中国房地产影响较大的人里有“二姜”一说:“大姜”是北大毕业、当过开发商,现任住房和城乡建设部部长姜伟新;“小姜”是当过兵、团系出身的国土资源部部长姜大明。


在昨天政协会上,即将卸任的“大姜”部长耐不住记者的纠缠,就今年房地产调控政策,透露出了四个含金量极高的字:双向调控。但他拒绝解释其中的含义,说要等3月5的 “政府工作报告”。也就是说,有资格彻底揭开这个谜底的是总理本人。


【涨姿势】两会是什么?

“两会”代指“全国人民代表大会”和“中国人民政治协商会议”,由于两场会议于每年3月份“两会”先后召开全体会议,大部分会议进程基本上同时进行,故简称做“两会”。两会每5年称为一届,每年会议称X届X次会议。


其实“大姜”的意思已经非常明确,这证实了我在此前《从政府的角度看房价》的判断。也就是说,政府既不希望房地产大涨,也不愿看到大跌,他们希望这头牛能继续拉车干活;至于房地产泡沫,可以通过让房价涨幅小于居民收入涨幅来逐步填实,而不是刺破。因此,双向调整,逆预期调控,将是未来主基调。


泡沫破裂代价太大,中国很难承受


中国经济增长主要依靠三大动力:投资、出口和消费。在人民币汇率高估,但贬值又贬不起的时候,出口的拉动力量在渐弱。而所谓消费和投资,大半跟房子有关。


在中国,投资的主力军是政府,大的投资项目无非是高速公路、机场、地铁、学校、市政设施,以及国有资本喜欢的钢铁、水泥、玻璃、煤炭等。政府投资的实业部分,基本上是落后产能、过剩产能,不能再投了。政府投资的所谓民生项目,前提是土地可以卖出去,房子可以卖出去,否则政府根本没有钱搞,搞了也是浪费。鬼城的道路、学校修得再好,有什么用?


至于居民消费,如果没有房子引领,也会疲弱下来。因为日常吃、穿、行花不了多少钱,只有买房子的时候,会带来装修、家电、家具等大宗消费。而公务员的消费,已经被“八项规定”压下了,比如北京餐饮业的整体收入,去年就是负增长。


所以,在中国经济转型升级完成之前,房地产都是经济上保增长的主力军。有了增长,才有就业,才有社会的基本稳定。尤其是在改革的攻坚年,触动利益集团的关键时刻,社会不稳定是不行的。


此外,从金融系统观察,房地产泡沫也不能贸然刺破。目前银行系统三分之一以上的贷款在房地产领域,其中三分之一给了开发商,三分之二给了购房者。至于信托产品涉及到房地产的,也在三分之一左右。比如去年1月1日至12月5日新成立的信托产品资金规模是8488亿元,其中房地产类资金占比达到34.7%。至于民间借贷里,有很多钱也跟买地、买房有关,不过数字很难估计。但有一点非常明确:内地房地产如果出现香港1997之后那样的暴跌(也就是谢国忠所谓的跌50%),中国的金融系统必然崩溃。


当然,购房者和政府也不愿意看到泡沫破裂,那样全社会将冒出很多负资产者,而一些地方政府的破产也在所难免。比如重庆、广州这类城市,其地方债的全口径数字,已经是年度预算内财政收入的3到4倍,仅债务的年利息支出就占预算内财政收入的四分之一到三分之一。房地产泡沫如果破裂,卖地收入减少,“裸奔城市”们根本无法偿债。


政府与市场将如何博弈,结局会如何


扩大波动范围、双向波动、逆预期调控,这些词汇应该不陌生吧。没错,这是央行谈到今年人民币汇率的时候常用的。其实,目前的人民币汇率和中国房地产面临同样的困局:已经高估了,但一步到位的下跌是跌不起的。只能像走钢丝绳以上,当市场向左边倒的时候,将政策向右边倾斜,反之亦然。当然了,同样的还有意识形态。


 未来可以收紧限购,也可以放松限购;可以提高二套房首付比例,也可以降低;可以提高按揭利率,也可以降低;房地产商IPO可以继续严控,也可以重启;土地供应可以收紧,也可以放松;税费可以减免,也可以加重。全国各地的做法可能相互矛盾,因为各地市场情况不同,但目标只有一个:小心呵护着泡沫,不让它变大,也不让它破裂。


但这仅仅是政府的想法,市场答应吗?结局将如何呢?


“别走得太快,等一等你的灵魂”,这是印第安人的一句谚语,无论用来形容中国的房地产、中国的经济,还是中国人的道德困境,都非常合适。对房地产来说,走得太快的是房价,“灵魂”是居民收入和真实的市场需求。如果政府能如愿控制住房价,不崩溃不暴涨,延续3到5年,让居民收入追上来,那泡沫硬化、被填充,都是可能的。


居民收入如何才能追上来?一是靠产业升级,在国际产业链条中,中国人能拿到更多的红利;二靠全社会的公平机制,比如税收公平、社保公平、医疗公平、市场地位公平,当然,还有金融制度的公平(比如余额宝的最大意义,就是打破银行对普通储户的盘剥,带来金融制度的公平)。但这一切,在原有旧制度下是无法实现的,只能通过深化改革来完成。


所以,最终还是那句话:实质性的改革可以化解风险,迎来明天。不改革、假改革,只能等待黑暗降临。我们已经创造了35年的高增长,虽然历经6个周期,多个低点,始终无恙。但上天不会始终无条件眷顾中国人的,最好的改革时机稍纵即逝。


如果希望我们了解你更多,能够做的更好,请点击左下角“阅读原文”,参加我们简七读财的小调查吧~

相关阅读

最新评论

关闭

站长推荐上一条 /1 下一条

QQ|沪ICP备14002422号|简七站务|小黑屋|手机版|简七理财 ( ICP14002422 

GMT+8, 2016-12-9 23:28 , Processed in 0.249582 second(s), 33 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.2 Templated by 迪恩网络

© 2001-2013 Comsenz Inc.

返回顶部