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买房更难了,炒股的人更少了……丨周报

2017-3-13 14:10| 发布者: 简七理财| 查看: 336| 评论: 0

▲ 跟我系统学理财,100课时财富通关 即将更新:你很可能不知道的券商理财产品 「简七投资周报」2017年第6期 17/02/06-17/02/12 一同感知正在发生的变化,提高经济敏感度 一 多地银行收紧房贷 北京、广州、青岛 ...

跟我系统学理财,100课时财富通关

即将更新:你很可能不知道的券商理财产品


简七投资周报2017年第 6 

17/02/06-17/02/12

一同感知正在发生的变化,提高经济敏感度



多地银行收紧房贷



北京、广州、青岛、大连、珠海等城市首套房的利率全面或部分调整为9折。其中,杭州部分银行首套房利率已提升至95折;重庆首套房部分银行调整至基准利率;北京二套房贷款期限最长不超过25年。从2月份开始,8.5折优惠的“末班车”已彻底消失。

来源:21世纪经济报


@姜超(海通证券分析师)

这是央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险。目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。


@李迅雷(中泰证券分析师) 

尽管从2009年至今经历过提高利率或准备金率的过程,也经历过降准降息的过程,但房价并没有因为加息而下跌,最多只是由于加息而导致涨幅趋缓。


@每日经济新闻 

一位北京博士的买房悲事:多给25万首付后,每月又要多还贷款了...


@简七 

总有人说,房价是越调越涨,尤其是一线城市的房价更好像是只涨不跌,所以这些房地产政策不理也罢。


但是去年的房地产价格的上涨,与首付比例下调和银行利率优惠的关系很大。目前去杠杆的政策一出,实实在在地影响到了大家的每月月供。


举个例子,商业贷款200万元,基准利率为4.9%,以二套房执行利率上浮10%后的5.39%来计算。30年等额本息还款月均还款额为11218.13元;调整后,25年等额本息还款的月均还款额为12150.71元。月供要比之前增加932.58元。


目前来看,新一年国家希望经济稳字当头,房市上也是真刀实枪调控起来了……




1月外汇储备跌破3万亿美元,创6年来新低


央行7日公布外汇储备数据,1月外汇储备29982亿美元,预期30035亿美元,前值30105亿美元,为连续7个月下滑。这也是自2011年2月以来首次低于3万亿美元。中国1月外汇储备22064.63亿SDR,前值22394.15亿SDR。

来源:中国经济网




@外管局

在复杂多变的内外部经济金融环境下,储备规模上下波动是正常的,无须特别看重所谓的“整数关口”。


@中金宏观

年底以来,监管部门在对外并购、直接投资等多方面陆续收紧了外汇管理,机构资本外流应已有所缓解,而个人购汇增加或是1月外汇流出之主因。


根据我们的测算,在2.6万亿美元以上,外储规模尚不构成中国国际收支安全的威胁。破“3”带来的心理冲击可能使人民币短期承压,增加央行政策平衡的难度。


@死而后生(雪球用户) 

出一策:赶紧放开限购,多余的资金到北上广,让房价翻翻,再多的余钱都能装进去。


@袁轶哲(雪球用户) 

外储多了就是被美帝薅羊毛,重蹈日本覆辙,少了就是资本外逃,总之中国恐成为最大输家。


@简七 

外汇储备下降的速度如此之快的一个主要原因是为了维持人民币汇率稳定,人民币汇率自14年以来对美元就出于下跌通道中,稳定汇率也是国家关心的要点。


在17年开始的时候央妈成功反杀了一波,暂时止住了下降趋势,但外汇储备也因此下降了。这也从另一方面看出了央妈调控汇率的决心。


从绝对数量来说,外汇储备还是比较丰富的,3万亿更多是个心理上的关口。我们更关心的,是整个汇率和国家经济的稳定性。目前来看,调控的效果还是不错的。




用2-3年时间解决IPO堰塞湖



2月10日,证监会主席刘士余监管工作会议上在谈到企业IPO和注册制时表示,注册制既不要理想化也不要神秘化,务必理解制度,咬住牙关,保证质量好的公司能够及时上市,用2-3年的时间解决IPO堰塞湖。


"企业IPO的数量不断增加,这是好事儿,如果资本市场要'找米下锅',反而要出大事儿;2017年,资本市场服务国家战略的力度要提升,要进。”

来源:上证报



@吴国平(私募研究员) 

说白了,就是要核准制度下的注册制,尤其强调了上市公司质量的问题,也就是严格把关IPO上市公司质量。


我的看法,这思路是对的,只要从源头上把控好,中国的市场健康才有坚实的基础,这块确定,也就明确了市场未来注册制的最终方向。


@水皮(央视财经评论员) 

与其说对IPO动手术,不如对定增和再融资动手术。这样既减少了市场资金的压力,同时IPO形成常态化也体现出股市服务于融资需求,那么上下呢都能接受,我觉得这才是长远的办法。


@曲记(财经自媒体) 

对于朋友圈刷屏一整天的刘士余主席,我是服气的。如果IPO堰塞湖,ST炒壳那么厉害,上市公司做得一塌糊涂靠卖壳还能赚几十个亿,科学吗?


老百姓不是爱打新股吗?多发一点给你们打。


@简七 

发新股,这个问题我们都很关心,毕竟关乎打新股的风险。


现在排队准备发行的新股有六百多家,如果要2-3年发完的话,平均下来需要每天发行一家,这个速度是市场可以接受的。


但除了这六百多家排队的,后面的2-3年必然还会继续增加新股。一边是在发行减少排队的数量,一边是在不断增加新的公司继续排队等候发行。突然明白为什么以前数学老师要考我们池子进水和出水的问题了……


当然,目前看起来,打新股还是市场上少数的低风险、高收益的投资渠道,且打且珍惜。




持仓投资者数量罕见跌破5000万



投资者恐惧情绪在加剧:中国结算公布,截至上周五(1月23日-2月3日)期末持仓投资者数量为4993.61万,已经跌破5000万关口。此前,持仓投资者数量攀上5000万这一数据要回顾到2015年6月份,持续约20个月,如今罕见被跌破。

来源:中国结算


@since2016(雪球用户) 

这个数据还要再减去2,因为我借了2个账户打新。


@中国经济时报 

持仓投资者数量跌破5000万户,不必引起过多恐慌,较之历史最高峰的回落幅度毕竟较为有限。


投资者需要看到,2017年将进入养老金入市投资的时代。显然,养老金、保险资金、境外长期资金等增量资金入市,以及亿元级账户增加,将对引导价值投资产生积极作用,给A股带来正能量。


@简七 

以前还没有持仓者数据的时候,有个著名的茶叶蛋理论:如果证券公司门前卖茶叶蛋的几天都卖不出一盆的时候,这时候是买入股票最好的时候;如果茶叶蛋生意火爆,一天卖出好几盆的时候,就是该卖出股票的时候了。


这个持仓者数量其实就是精准版的茶叶蛋数据,在行情惨淡以及国家队、险资、打新大户等大资金加大买入力度的情况下,许多中小投资者都受不了煎熬开始出逃。


但大家在高喊着“人弃我取,逆向投资”杀入的时候也要先做好心理准备。毕竟,上次的熊市可是持续了七年;而现在离上次牛市结束,还不到两年呢。




保本基金退出舞台?避险策略基金来替补



证监会发布《关于避险策略基金的指导意见》并规定本基金要更名为“避险策略基金”,意味着进入“无保本基金”时代。业内人士认为,避险策略基金不会再像保本基金那样“大干快上”,避险策略基金的费率或将提升。

来源:上证报


@中国基金报 

因为现有的保本基金都采用连带责任保障机制,不符合新规要求。因此,到期后如果找不到保障机构,将很难再继续运作,转型或者清算的概率比较大。


@简七 

保本基金为何会遭遇“突然死亡”呢?主要是因为保本基金存在着可能会对投资人带来很大损失的缺陷,所以才会被证监会“枪毙”的,缺陷主要有以下三点:


1.保本基金名称可能会对投资人产生误导,认为无论在什么情况下都能保本;


拓展阅读:保本基金,不是谁买都保本的呢!丨简七八卦


2.为了让保本基金出现亏损的时候,基金还是能够保证“保本”,所以基金就找来了担保公司担保。


但担保公司一般也会把基金公司拖下水:在出现亏损的时候,基金公司也必须承担连带责任。


现在基金公司的注册资本金也就几个亿,现在随随便便一只基金就有几亿的规模,一旦亏损比较多的话,基金公司的注册资金都有可能不够填。


3.一般保本基金的收益率都不会太高,毕竟风险和收益是成正比的。一些基金经理为了收益更高,就会采用一些比较冒险的方法,比如加杠杆/买信用等级低而收益高的债券等等,加大了基金的风险,最后危害到投资人的利益。


所以这次证监会防患于未然,在问题还不大的时候主动出手排雷,是对投资者负责的行为,要给一个大大的赞。




(数据来自于民工君)


拓展阅读

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